部屋で過ごすにあたり「書斎」欲しいですね。。。

個人的なお話で恐縮ですが、今住んでいる物件に「書斎」はありません。
残念ながら「書斎」のある物件に住んだことはこれまでありません。。。

「書斎」とは？？？

　　
読書や書き物をするための部屋で、主に知識人や文化人の居宅に設けられるそうです。



コロナ禍の影響で在宅勤務が増える中、「書斎」があるお部屋に住んでいる方は重宝したでしょうし、
「書斎」が無い方は、まさに「書斎」があれば．．．と思われた方も多かったのではないでしょうか？

私個人としては、「書斎＝秘密基地」的な感覚ですが、
①ひとりでこもれて（そんなに広くなくても良い・隠れスペース的な広さでＯＫ）、
②好きなことをして過ごせて（机・本棚・ソファー・パソコン等がある）、
③雰囲気の良い空間があれば（薄暗い中に趣のある照明が置いてある感じですかね～）、
という、そんなスペースがあればなぁという憧れの場所です！！

では、徳島の賃貸物件で「書斎」の確保された部屋はあるのでしょうか？

今現時点で募集されている賃貸物件で予め「書斎」としてスペースが確保された物件はありませんでした。

であれば「書斎」は作れば良いんです！！
「書斎」でなくてもフリースペースがあればもちろんですが、
プラスαの部屋がある間取だったり、
場合によってはウォークインクローゼット⁉を活用したり、
自分でその空間を「書斎」として活用しましょう！！
そういう目線でお部屋を探せば賃貸物件でも選択肢が増えてきます♪♪

その①・・・プラス１部屋の間取で探す！！

ご入居される人数にもよりますが、例えばお二人のご入居で3LDKの以上の間取を選ぶと、
1部屋を書斎として活用出来るのではないでしょうか？
お部屋に広さにもよりますが、色々な家具や好きなモノを配置して自分だけの空間に♪♪

その②・・・サービスルームやフリースペースのある間取で探す！！

収納スペースに活用されることが多いと思いますが、サービスルームやフリースペースも
「書斎」として使うにはちょうど良い広さかも知れません♪♪

その③・・・ウォークインクローゼット（ＷＩＣ）のある間取で探す！！

ウォークインクローゼットだと完全に〔こもる&秘密基地〕の感覚ですかね⁈
収納スペースが減るので工夫が必要かも知れません。。。


是非工夫して、
リビングや寝室とは別の、自分だけの空間＝書斎＝秘密基地を作ってみましょう♪♪



お部屋探しのご相談はピタットハウス徳島店まで♪♪


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本日のブログ担当　泉川
ピタットハウス徳島店
徳島市南昭和町1丁目29-1
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お部屋を借りるときに大事な要素となるのが“家賃”。

もちろん、安く借りられるならその方がいいですよね。

“家賃○万円“と出ている物件を、大家さんに「○円にしてくれませんか？」と頼んで安くしてもらったり…といった値引き交渉なんて実際できるのでしょうか？

賃貸住宅は値引き交渉可能？

まず、新築や築が浅い物件は基本的に難しいです。

なぜなら、家賃を下げなくても借り手が見つかるからです。

新しくて綺麗であったり、設備が整っていたりする新築物件や築浅物件は、家賃が高くても住みたい！と思う方が沢山いらっしゃるのです。

では、どんな物件が値引き交渉可能？

大家さんが、とにかく早く決めたい！と思っているお部屋は交渉に応じてくれる可能性が高いです！

大家さんは、空室があるとそのぶんロスになってしまうので、早く満室にしたい！と思っているはず。

何部屋か空いているな…という物件などは、交渉に応じてもらえるかも？？

家賃を値下げしてもらうためのポイントは？

ズバリ、このセリフを言ってみてください！

「○円にしてくれたらここに決めます！」

大家さんの立場になって考えてみてください。

少し家賃を下げても、入居してくれるなら、そこから家賃としての収入が入ってくるわけなので、

ずっと空室のままよりいいかな…
それなら値引きに応じようかな…

という気持ちになりませんか？

つまり、家賃を下げてでも、入居して欲しいんです。

逆に、入居してくれる！と思って下げたのに、入居してくれないとガッカリなんです…
なので、値引き交渉は最終カードです！
まだ決めるつもりはないけど、とりあえず聞いてみよう～という段階での交渉では、応じてもらえないかもしれません…

そもそも、入居者様の募集を始める段階で、周りの相場や、他の入居中のお部屋の家賃との差、大家さんの家賃収入のバランスなどを考えて「この家賃で募集をしよう！」と決めます。

ですから、基本的に家賃交渉は本来できない場合が多いんです。

そこを「何とかお願いします！」と交渉するわけですから、やっぱりこちらも覚悟は必要ですよね。

お互いに気持ちよく進めるためにも、気持ちがほぼ固まった段階で交渉するのがベストですよ。

もちろん、値引きしてもらった後に「やっぱりや～めた」なんてNGですよ！



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本日のブログ担当　大西

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お部屋を探す時にどのような条件を考えますか？

条件の1つとして角部屋を考える人も多いのではないでしょうか？

ただ、角部屋の何がいいかよくわからないという人や

皆が角部屋がいいと言っているからと何となく選んでる人もいるのでは？

そんな皆様に『角部屋』のメリットとデメリットをお教えします☆

角部屋のメリットとは？

普通アパートやマンションといった賃貸住宅だと隣に部屋があるのが普通ですよね？

中部屋になると両隣に誰かが住んでいることになりますが、角部屋だと隣接するのは片方だけなので

近隣の騒音問題が少なくなりやすいんです♪

更に隣接していない方は窓となることが多いので、中部屋より明るく換気もしやすくなります☆

しかもその階の端となるので、部屋の前を通る人も少なくなります。

角部屋はいいことばかりじゃないか！と感じましたか？

角部屋のデメリットとは？

窓が多く明るく換気がしやすいということはその分冷暖房が効きにくくなります。

夏は暑く、冬は寒いといったことが起こるため、電気代が思っているよりかかるかもしれません。

角部屋はメリットが多くて良いと感じる人が多いため、中部屋よりも家賃が高いことが多いです。

また、窓が多くなるということは隣接する建物があると外からの視線が気になる方も

多くなるのではないでしょうか？

更に、隣接する部屋からの騒音は少なく感じても

実は建物外の騒音(車の走行音や自然風の音など）問題があったりします。

そして、角部屋になる物件は限られているので条件が狭まったり、

希望のところで借りれないなんてこともあるかもしれません。

徳島市でオススメの角部屋物件は？

徳島市沖浜2丁目　ヴェルディ沖浜

詳細はこちら

徳島市末広　pinoⅡ

詳細はこちら

徳島市万代町　百田ハイツ

詳細はこちら





番外編

戸建賃貸だから角部屋よりうれしい条件が多いかも…！？

徳島市大原町　Square 　Village千代ヶ丸

詳細はこちら


皆様の良きお部屋探しの参考になりますように♪



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本日のブログ担当：江村

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定休日　水曜日 

景色の良い物件は？徳島の絶景賃貸6選！！

本日は、『景色・眺望』という観点から賃貸物件をオススメしたいと思います。

眺望の良い部屋って？

まず、『眺望』とはどういう意味でしょうか？
調べてみると、「見晴らし・見渡した眺め」、のこと。
ゆえに「見晴らしの良いお部屋」が、眺望の良いお部屋となります。

「見晴らしの良さ」を『絶景』というならば、たとえばこんな感じ…

ただし…このような景色を求めるのは日常的ではありませんね（汗）。

では、こんな感じ？

こんな風に、『高所からの眺望を望むお部屋』が『景色のいいお部屋』、そう定義できそうです。

もしくは、

 こうなると、『リバーサイドのお部屋やシーサイドのお部屋』も『景色のよいお部屋』、となりそうです。

徳島にある景色・眺望の良い賃貸は？

さて、わが徳島で

☆建物の高さがある賃貸物件を探しましたところ…

①徳島市吉野本町（ヤマダ電機近く）

SUNNY SIDE COURT　6階

↑物件名をクリック！







②徳島市金沢（ハローズ近く）

オリエンタルハイツ　3階

↑物件名をクリック！

③徳島市西新浜町（マルナカ近く）

ダイアパレス文理大南壱番館　9階

↑物件名をクリック！

④徳島市大松町

コスモグランディ大松　6階

↑物件名をクリック！

☆川沿いでペットと散歩が楽しめそうな賃貸物件は…

⑤徳島市大原町（ペット飼育可能）

リバーサイド野神

↑物件名をクリック！

⑥小松島市金磯（海まですぐ近く）

ハーバービュー金磯　

↑物件名をクリック！

他にも皆様にとってピッタリの『良いお部屋』をご用意しています♪

ぜひお部屋探しは、ピタットハウス徳島店まで！

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家具家電プレゼント＆仲介手数料も半額になるお得なキャンペーン！！

好評につき、延長＆物件追加決定しました！

今お引越しをお考えのお客様を、少しでも応援したい！

昨日に引き続き追加された対象物件をご紹介いたします！

キャンペーン追加物件その3　徳島市大原町　Square Village千代ヶ丸

※物件名をクリックすると物件詳細がご覧頂けます。

とにかく音のストレスの無い快適な戸建賃貸物件です。

 

家族の会話も弾むカウンターキッチンを備えた明るいリビング♪♪
　

そして足を伸ばしてゆっくり浸かれる一坪サイズの浴室♪♪


これが良い♪あれも良い♪盛りだくさんの物件です。
戸建感覚でお過ごし頂けるおすすめの【住み心地バツグン】の物件です。

キャンペーン追加物件その4　徳島市南昭和町　第6浜の前マンション

※物件名をクリックすると物件詳細がご覧頂けます。 

キレイにリノベーションされたお部屋です！
室内はこんな雰囲気になってます。

全洋室の２ＬＤＫの間取です。

個人的には広~い南向きバルコニーもおすすめのポイントです！！

立地＆広さ＆綺麗さ＆お値段のバランスが取れた物件です！！


そして最後のご紹介物件はこちら

キャンペーン追加物件その5　徳島市八万町　セジュール文化の森

※物件名をクリックすると物件詳細がご覧頂けます。 


全角部屋タイプの配置で、広々キッチンはお料理もしやすいこと間違いなし！です。


間取はこんな感じの2LDKです。
LDKつながりの和室はお子様が小さいご家庭にはオススメです。




昨日、本日とご紹介させて頂いたキャンペーン物件は、

お客様にてキャンペーン商品をお選び頂けます！！！

空気清浄機？ホットプレート？布団クリーナー？などなど

お部屋を選んで！商品も選んで！お部屋探しをもっと楽しく♪
 

≪今だからこそ！引っ越し≫お気軽にご相談下さい！！

本日のブログ担当　泉川

ピタットハウス徳島店　
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0120-932-083 info@pitatoku.com

定休日　水曜

家具家電プレゼント＆仲介手数料も半額になるお得なキャンペーン！！

好評につき、延長＆物件追加決定！！

今お引越しをお考えのお客様を、少しでも応援したい！

キャンペーン追加物件その1　徳島市名東町　マイファミール

物件名をクリックすると物件詳細がご覧頂けます。
このお部屋、《　２ＤＫ　》なのに、
このダイニングの広さ！！


9帖あります☆
隣の和室も使い勝手が良いですよ＾＾




最上階、角部屋、南向きで日当たりが良く、
気持ちの良いお部屋です♪

私なら・・・
ホットプレートを選ぶかな～

和室でワイワイ楽しめそう♪

キャンペーン追加物件その2　徳島市大原町　シティハイムレトア

物件名をクリックすると物件詳細がご覧頂けます。


キレイに改装されたお部屋です！
長方形のリビングは家具の配置がしやすいですよ＾＾









バルコニーが南向きの建物です。
ただ、バルコニーの前が駐車場なので・・・
布団クリーナーを選ぼうかな♪









という感じで、今回追加させて頂くお部屋は、なんと！！
対象商品を選べます！！！

お部屋探しをさらに楽しく♪
是非お気軽にご来店くださいませ～


明日に続く…

本日のブログ担当　富野

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人と違う部屋に住みたい！細部までこだわりたい！とお考えの方も多いのでは？

そんな時に注目するのはDIYだったりしますよね？



でもDIYをしてもいいという賃貸物件はないので諦めてる方必見！

原状回復できるDIYもあるんです♪


ただ、皆さん疑問に思いましたよね？

賃貸住宅ではなぜDIY出来ないの？

お部屋のイメージを考えたとき、よく目につく壁のイメージでお部屋を考えてしまうと思います。

なのにどうしてそこを自分好みに変えてはいけないんだろうと疑問に感じませんでしたか？

以前ブログで紹介している通り、お部屋は入居者の義務として借りたときの状態に戻さなければいけません。

そのため、壁を塗ったり、くぎを刺したりなどといったことは原則禁止されています。

DIYとは？

そもそもDIYとは大きなリフォームなどだけでなく

購入してきた棚やＢＯＸの色を塗り替えるだけでもＤＩＹと呼べます。

更に一歩進むと自分で組み立てたりされる方もいらっしゃいます。

それで満足という方は自分で思い通りの家具を作って楽しむのが一番です。

しかし、もっと本格的なDIYをしてみたいとお考えの方もいらっしゃるかもしれません…






では最初に述べた

原状可能なＤＩＹとは？

例えば

壁紙を変えたいけど戻せないから何もできないと普通は考えますよね？

しかし、はがせる壁紙を使用したり、板やすのこを使用して新たに壁を作ったりして
壁紙に手を加えることが可能なんです。




もちろん、はがせる壁紙と今の壁との相性もあるので目立たないところで試し張りをして
1か月ほど様子を見てきちんとはがれることを確認する…

などの事前準備が大切になってきます。



季節の変わり目や模様替えで心機一転したいときや

子ども部屋をかわいくしてあげたい！なんて時に便利なのではないでしょうか？






ちなみに、自分で壁紙をはらなくてもリノベーションされている素敵なお部屋もたくさんあります☆

徳島市沖浜町　ラフィーネオキノハマ

詳細はこちら

徳島市新浜町　Authentic heights wish one

詳細はこちら

徳島市大原町　メゾンエトワール

詳細はこちら


自分に合ったやり方でお部屋のレイアウトやDIYを楽しんでください♪

本日のブログ担当：江村

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その賃貸物件は津波エリア内？津波エリア外？

徳島で安心して暮らすための賃貸住宅津波対策

新型コロナウイルスや地震や台風など、
わたしたちの住む世界は人的・物的被害に見舞われる危険が多いと感じる今日この頃ですが、
海に囲まれた『徳島』では、津波の心配も多くの方が感じているかと思います。

そこで本日は、津波被害の事前予測を知る方法や、
安心して賃貸住宅で暮らすための対策について考えてみました。

津波エリア＝津波災害警戒区域って？

そもそも、『津波エリア』という言葉は定義としてはなく、
『津波が発生した場合に住民等の生命又は身体に危害が生ずる恐れがあり、
津波による人的災害を防止するために警戒避難体制を特に整備すべきとして指定された土地の区域』のことを
『津波災害警戒区域』といいます。
つまり、「もしも津波が起こったら、警戒をして下さいね」、と各地方が指定する地域、と言えます。

ですので、津波災害警戒区域に入っているお部屋を借りるからといって、
必ずしも被害に遭う、ということではありませんので、まずはご安心を。

その上で、賃貸物件を借りる前に、その建物が立っている地域が、
『津波災害警戒区域』なのか、『津波災害警戒区域「外」』なのかを、
お店のスタッフに聞いてもらうのは、良いことだと思います。

津波災害警戒区域かどうかの調べ方

徳島市の場合ですが、『徳島県　総合地図提供システム』を検索してみて下さい。
そうすると、津波災害警戒区域や、避難所の情報、津波の高さまで調べることができます。

徳島県総合地図提供システム

 ↑クリックするとサイトに移動します！

 ↑避難所を調べることも可能！




 

↑水位が〇〇ｍまでくる可能性はあるから、
それ以上の高さの建物に避難したらいいな、といった具合に参考にしてみて下さい！

賃貸住宅における津波対策は？

そもそも、海に囲まれたわが『徳島』では、水と共存することは必須なのですが、
その上で、防災対策として・・・

①   防災グッズの準備

②   家族でバラバラの時に避難指示が出た際のために、避難場所を統一しておく

③   避難経路の確保（車が使える場合、使えない場合、などなど）

④   自分の住んでいる地域の海抜を知っておく

などが挙げられます。

賃貸のお部屋探しで津波について聞きたいことがございましたら、
ぜひピタットハウス徳島店にご相談下さい！！




本日のブログ担当：佐藤

ピタットハウス徳島店

徳島市南昭和町1丁目29-1

0120-932-083

info@pitatoku.com

定休日：水曜日

徳島市の賃貸住宅でアイランドキッチンはある？

そこでこんなキッチンがあります！

徳島市応神町　グラン　オリヴィエ

☆お気軽にご相談ください☆

本日のブログ担当　安藤

ピタットハウス徳島店　
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定休日　水曜

皆さんお部屋を借りる時ってついついお部屋の広さばかりに目が行きがちではないではないでしょうか？

もちろんお部屋の広さも重要ですが、キッチンに目を向けてみるのもありかもしれません！

せっかくのやる気が失われてしまうかもしれません！

徳島市の広々キッチンの賃貸住宅

徳島市八万町　マリレーヴ内浜

シンプルにキッチンが広くてお料理しやすいです。

続いては、こちら！

徳島市南二軒屋　クリスタルハイツ

そして、最後はこちら！

徳島市大原町　Square Village大原

キッチンスペースを広くとっているので、後ろに冷蔵庫を置いても広く使えます。

気になるお部屋等ございましたら、お気軽にお問い合わせください。