2020年06月の記事一覧｜スタッフブログ｜株式会社 ケーズオフィス

お部屋探しをする上で、多くの方が重視する大事なポイントが“エリア”と“家賃”ですよね。

中心部の便利なエリアの物件は家賃が高いし、かといって家賃が安いところは不便な場所だったり、職場から遠かったり…

家賃も丁度良くて、住みやすい立地で…そんなワガママな物件はあるのでしょうか！？

家賃が安くて、しかも便利で住みやすい、コスパの良い賃貸エリア①

徳島市　津田エリア

津田エリアは、徳島駅まで車で約15分。

中心部へも遠すぎず、また末広大橋へのアクセスも良いので、鳴門方面やイオンモールへも行きやすい立地です。

津田エリア内にスーパーも2ヶ所あり、コンビニもあるのでお買い物も便利♪

ご夫婦でそれぞれ北方面・南方面にお勤め…という場合の、間をとった場所として選ばれるのも良いと思います。

津田エリアのオススメ物件

ヴェルセゾン新田Ⅱ

 ↑詳細はこちら

家賃・共益費・CATV代・駐車場1台込　5.5万円！

家賃が安くて、しかも便利で住みやすい、コスパの良い賃貸エリア②

徳島市　大原エリア

市内南部や阿南方面にお勤めの方にオススメのエリア。

何と言っても、24時間営業のスーパ―が車で5～10分程度の場所にあるので、お仕事で帰りが遅い方や、「あ、あれ買い忘れた！」というときにも便利！

住宅が多いエリアなので、子育て世代の方の住環境にも適しています。

周りも子育て世帯がたくさん住んでいる場合、隣近所の方も「お互いさま」の気持ちを持ってくださっていることがあります。

気を付けていても、お子様の泣き声だったり、どうしようもない時ってありますよね…。

同じような家族構成のご家庭が多い場合、入居の時や、何かある時にひと声かけておくと、「うちもなのよ～」なんて声が聞けて、安心してお住まい頂けることもありますよ♪

大原エリアのオススメ物件

メゾンエトワール

家賃・共益費・CATV代・駐車場1台込　5.2万円！

ご紹介したエリアは、「駅から遠いなあ～…」「道が混むなあ～…」とお考えの方もいらっしゃると思います。

通勤で公共交通機関をご利用になる方はもちろん別ですが、徳島の場合、車社会なので日常は車を使われる方が多いです。

また、ラッシュ時は、このエリアだけでなく、どの道もやっぱり混んでいます…
「毎日実家に帰ったり、高速を使って遠出するわけじゃないから、毎日の生活はこのエリアもありかも…！」
「自分の出社・退社時間は、ラッシュとはかぶらないから、道の混雑はあんまり影響ないかも…！」
「結構長く住む予定だから、住環境を重視した方が後々いいかも…！」
などなど、ご自身の通勤のこと、お買い物やお出掛け・ご実家に帰る頻度、家族構成など、色々な面から検討してみてください♪

本日のブログ担当：大西

ピタットハウス徳島店

徳島市南昭和町1丁目29-1

0120-932-083

info@pitatoku.com

お部屋のインテリアで重要になってくる家具…

IKEA家具で賃貸住宅をコーディネート！

すっきりしたものを選ぶのか？

デザイン性のあるものを選ぶのか？

ポップなものを選ぶのか？

選ぶものによって雰囲気は大きく変わります。

安くおしゃれな家具を選びたいというわがままをかなえてくれるIKEAの家具ですが…

はりきってこだわった家具を買ったのに部屋にあっていない、

なんてことになったら悲しすぎますよね。

では、徳島に北欧スタイルが似合うお部屋はあるのでしょうか？

徳島で北欧風家具が似合う賃貸のお部屋は？

今回は特に壁紙に注目してみてみましょう☆

まずは黒い壁のお部屋

徳島市大原　メゾンエトワール

詳細はこちら

次にコンクリートの壁のお部屋

徳島市吉野本町　SUNY SIDE COURT

更にカラーの壁のお部屋

徳島市金沢　オリエンタルハイツ

他に少し変わった壁のお部屋

徳島市大原町　KISHIMOTOハイツⅡ

壁紙にも注目して部屋を探してこだわりの家具を置いてみたら

より理想に近づけるかも☆

本日のブログ担当：江村

ピタットハウス徳島店　
徳島市南昭和町1丁目29-1
0120-932-083
info@pitatoku.com
定休日　水曜日

クローゼット派？ウォークインクローゼット派？

本日はお部屋を探す際に、重要ポイントとなる事が多い【収納について】です。

最近は『クローゼットは絶対に必要！！』というご希望を伺うことが多くなったと思います。

従来の押入タイプではなく『クローゼットじゃないとイヤだ！！』というご希望です。

衣類はハンガーに掛けて収納する、というのがオシャレな方の常識になったのでしょうか！？


【クローゼット】は衣類を収納するために、ハンガーパイプが取り付けられており、

奥行きとしては50ｃｍ～60ｃｍ程度が多くなってます。

まさに衣類を掛けて収納するスペースで、布団や奥行きのある物の収納には向いていません。

【クローゼット】は各居室ごとに備え付けられることが多いので、
それぞれの部屋の利用者の衣類を中心に収納出来る、という便利さはあります。

間取図などでは【ＣＬ】と表記されているケースが多いです。

また、このクローゼットが人が入れる程の大きなサイズになると、
【ウォークインクローゼット】と呼ばれます。

こちらは間取図などでは【ＷＩＣ】と表記されているケースが多いですね。

※ちなみに【ウォークインクローゼット】の中で、入口が2ヶ所あって（例えば、居室側と洗面所側など）、

クローゼットの中を通り抜け出来るタイプを【ウォークスルークローゼット】と呼びます。

【ウィークインクローゼット】の大きさになると衣類に限らず、鞄や小物、靴や帽子など

オシャレ好きな方は色々とまとめて一箇所に収納することが可能になります。

ただ、人が通れるスペースを確保しておかないと、奥の物をスムーズに取り出せない…

整理整頓しておかないと、たくさんの物の中から必要な物がすぐに見つけられない…なんてことにも。

各居室ごとに必要な収納・クローゼットが備えられているお部屋と、

みんなで使う大きなウォークインクローゼットが確保されているお部屋と、

どちらが皆さんにはピッタリな収納でしょうか？？？

オシャレ大好きでウォークインクローゼットが欲しい方におすすめのお部屋（徳島市内一例）

SUNNY SIDE COURT（吉野本町）

詳細は物件名をクリック

La PortofinoⅢ（南昭和町）

詳細は物件名をクリック

他にもたくさんありますので、是非お気軽にご相談下さい。

本日のブログ担当：泉川

ピタットハウス徳島店

徳島市南昭和町1丁目29-1

0120-932-083

info@pitatoku.com

定休日：水曜日

最近、賃貸住宅でオール電化の賃貸があり、ガスとどちらにしようか悩まれる方もいらっしゃると思います。

自分的にはオール電化のイメージだと使用が楽な感じがしますが…今回は、オール電化のメリット・デメリットをご紹介してガス併用とどちらがいいか…お答え致します♪

オール電化のメリット

オール電化はこんな物件があります！

徳島市南二軒屋　クリスタルハイツ

徳島市山城町東浜傍示　ベルクシュロス

オール電化のデメリット

オール電化の賃貸がオススメな人は！

賃貸住宅の耐震性って？

 


（イメージ写真です！）

みなさまは住居を探すときに、『耐震性』を気にされますか？

気になるときには、『耐震基準』というものを参考にしてもらうと良いかもしれません。

日本では、建築基準法という法律で、『耐震基準』が定められています。

日本は地震が多い国のため、安心して住まうための目安を国が定めているのです。

建築基準法は大地震が起こるたびに少しずつ改正され、1978年の地震では

特に被害が大きかったため、これを受けて新耐震基準が定められることになった、とのこと。

1981年の建築基準法改正で最も大きな特徴は、建物の中もしくは周辺にいる人が
建物の倒壊に巻き込まれて被害を受けるという状況を改善するような耐震基準が制定された、
ということです。これをいわゆる『新耐震基準』といいます。

新耐震基準って？

要約となりますが、『新耐震基準』では震度5程度の地震に耐えられることと、
大規模の地震動によっても倒壊あるいは崩壊しないことを検証しなくてはいけない、となります

（大規模の地震動は、阪神・淡路大震災クラスの震度6～7の地震を想定）。

つまり、新耐震基準では震度5程度の地震を受けても建築材の各部が損傷を受けないこと、
大規模地震を受けて損傷があったとしても、倒壊、あるいは崩壊までには至らないということになるようです。

参考になる建築年は？？

では、わたくしどもが賃貸住宅を探すときの参考にすべきは何か？と考えたときに、

「建築年が1981年よりも前か後か？」を1つのチェック項目にしてもらってはいかがでしょうか？
お気に入りのお部屋が見つかったら、ピタットハウス徳島店の担当者にご質問下さい。
もちろん、1981年前でも耐震性に優れた建物もありますので確認してみて下さい！

周辺環境や立地、間取りなど、住まい選びには様々なご希望があると思いますので、
そればかりではないとは思いますが、参考にして頂けると幸いです！



本日のブログ担当：佐藤

ピタットハウス徳島店
徳島市南昭和町1丁目29-1
0120-932-083
info@pitatoku.com
定休日　水曜

最近よく聞くDIY。

ご興味がおありの方も多いのではないでしょうか？

Do It Yourself、つまり自分で（作ったり改造したりを）やっちゃおう！ということです。

お部屋探しをするときに、「間取りや広さ、場所は理想的だけど、ちょっと古い感じなんだよね…」という場合や、「収納が少ないから、荷物が全部入るかな？」などと思った時、例えば自分で壁紙を貼ってオシャレにしたり、棚を取り付けたりできれば理想の部屋に近づきますよね。

でも、賃貸の場合、勝手にしてしまってもいいのでしょうか？

…多くの場合、お部屋の勝手な増築・改築・模様替えは禁止となっています。

勝手に壁紙を貼り替えたり、ペンキなどで色を塗ったり、棚をクギなどで壁に固定して設置したりすることはNGです。

ご入居者様には「原状回復義務」というものがあり、退去時に「借りたときの状態に戻して頂く」ことが必要となり、元に戻せないような行為はできないのです…。

でも、DIYが流行っている昨今。

「DIY可能」という物件もあるのでは！？

結論から言いますと…

…ない　です…。

DIYを可能とする場合、どのくらいの規模までOKなのか？　増改築とDIYはどう違うのか？といった線引きが難しいのと、やはり退去時に元に戻すことができないというのは、入居者様が入れ替わる可能性のある賃貸物件では、次の入居者様の好みに合う・合わないなどもあるため、入居者様の募集がしにくくなるなど、賃貸経営上のリスクを伴うのです…。
（もし可能とするなら、今の入居者の方が退去したら取り壊す予定だとか、次の募集をしない場合などになると思います。もし、「DIY可」という記載がある物件があれば、ご確認頂くと良いと思います。）

 


最近では、100円ショップの商品でも、ちょっとした収納をDIYしたりできます♪


アクセサリーラック、調味料立て☆



スツール型小物入れ☆

100円ショップのSeria（セリア）
↑作り方はこちらのサイトをチェックしてみてください♪

コーポ大原5　徳島市大原町

オリエンタルハイツ　徳島市金沢

Authentic Heights Wish One　徳島市新浜町

「訳あり物件」と呼ばれる物件があることはご存じですか？

身近な「訳あり」だと、最近は食べ物で形が不格好や焼けすぎなどの理由で廃棄されていたものが、訳あり商品として安く手に入ると注目されて話題ですよね☆

「味も変わらない」と人気も結構あるのだとか…

賃貸住宅の訳ありとは？

では、不動産のワケとはどんなものになるのでしょう？

ぱっと思いつくのは「事故物件」と呼ばれる、

過去に亡くなられた方がいらっしゃるお部屋を指す言葉でしょうか？

この場合、告知事項ありとして契約前に知らせる義務が不動産屋にはありますが、   
その亡くなられた部屋に何人も住んだ後になると知らされない場合もあります。

また、事故物件と呼ばれるお部屋もそれほど多いわけでもないのでご安心を(笑)。

ただ、こういった物件は住む方の心象が良くないので
同じ物件のほかの部屋より安いなどの措置が取られていることが多いです。

ほかにも相場よりも安いと感じる部屋ってありませんか？

実は訳ありのワケって事故物件だけじゃないんです！

 

徳島にも訳ありで安くなっている物件が！

例えば駅から離れていたり、奥まったところに物件があったりして交通の便が悪いといった場合、
似たような広さの部屋より安くなっていることがあります。

更に部屋の前に大きいビルがあって日当たりが悪い…といった場合も安くなっていることがあるんです♪

また、上の階のお部屋の方が下の階より家賃が高いと思ったことありませんか？

防音のお部屋でもない限り、どうしても生活音が下のお部屋へ響いてしまいます。

そのため、下の階の方が安い場合が多いんです。

その他、築年数が古い場合も家賃が安くなっていることがあります。

しかも、外観は古くても内装はリノベーションしていて綺麗になっているけど安い！といった物件もあるんです(*'ω'*)

 
例えば…

徳島市かちどき橋　N'sマンション

詳細はこちら

徳島市南昭和町　プレシオン南昭和

詳細はこちら


さらに…今だけ！！
キャンペーン対象物件の中にもリノベーションされているおしゃれでお得な物件がたくさんあります☆

どうしても譲れない!!

という理由がない限り少し我慢するだけで住みたい街に相場よりも安く住むことが出来る

そんな訳あり物件を探してみるのもいいかもしれませんよ☆

本日のブログ担当：江村

ピタットハウス徳島店　
徳島市南昭和町1丁目29-1
0120-932-083
info@pitatoku.com
定休日　水曜日

家具家電プレゼント＆仲介手数料も半額になるお得なキャンペーン！！

ピタットハウス徳島店にて対象物件をご成約のお客様に、ピタットハウス徳島店がプレゼントする
ステキな商品を対象のお部屋とあわせてのご紹介はついに本日が最終日です！！

最後を飾るキャンペーン対象物件　徳島市西新浜町　第2百田ハイツ

物件名をクリックすると物件詳細がご覧頂けます。


西新浜町にあり、周辺にスーパーや飲食店など商業施設も多く一人暮らしに便利なRC造りのマンション！！
リノベーション済みの室内、バス・トイレ別、インターネット無料、室内洗濯機置場などはもちろん！なお部屋です。

そして、最上階＆南向きで日当たりもベランダからの見晴らしもオススメのお部屋です♪♪



さらに、こちらのお部屋のプレゼントはこちら
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老若男女問わず一人暮らしに必要な洗濯機をプレゼント！！


今一度、キャンペーン物件を振り返って頂き、気になる物件があるお客様はピタットハウス徳島店にお急ぎ下さい！！
いつか借りるなら今がオトク！
ぜひ『今だからこそ引越し！』をご検討下さい。

もちろんキャンペーン物件以外にも多数ご紹介可能です。
徳島のお部屋探しは≪ピタットハウス徳島店≫までお気軽にお問い合わせ下さい♪♪



本日のブログ担当　泉川

ピタットハウス徳島店　
徳島市南昭和町1丁目29-1
0120-932-083
info@pitatoku.com
定休日　水曜

家具家電プレゼント＆仲介手数料が半額になるオトクなキャンペーンを開催中！！

今だからこそ！のお引越し応援キャンペーンです！

キャンペーン対象物件その14　徳島市庄町　
ヴィゴラス壱番館

家具家電付き！！オシャレなリノベーションルーム！！









人気のカウンターキッチン♪
インターネット無料＆水道代定額制！！






そんなこちらの物件は・・・布団をプレゼント♪♪










家具家電が付いていますので、入居したお日にちから生活ができますね♪

キャンペーン対象物その9　徳島市金沢

ネット無料＆都市ガス物件！！


駐車場2台込み61,000円♪









なんとリビングは17帖のひろさ！！















玄関からの眺めにこだわっています！！






そんなこちらの物件の豪華プレゼントは・・・

【キッチンカウンター】













残りのキャンペーン対象物件少なくなってきました・・・。






皆様からのお問い合わせ心よりお待ちしております！！！



本日のブログ担当　西村

ピタットハウス徳島店
徳島市南昭和町1丁目29-1
0120-932-083
info@pitatoku.com
定休日　水曜

家具家電プレゼント＆仲介手数料も半額になるお得なキャンペーン！！

Part Ⅶ

今お引越しをお考えのお客様を、少しでも応援したい！

本日もステキな家電をお部屋とともにご紹介します☆

キャンペーン対象物件その13　徳島市沖浜町　ラ・フィーネオキノハマ

物件名をクリックすると物件詳細がご覧頂けます。

なんと！
家具家電付き☆すぐに新生活が始められますね！！



タイル張りのキレイな外観♪♪

みなさんご存じの沖浜。
住めば車不要で便利生活！！


そこで…
《 自転車 》をプレゼント！！（しかもオシャレなやつ）

キャンペーン対象物件その14　徳島市大原町　セジュール大原Ⅱ

物件名をクリックすると物件詳細がご覧頂けます。

バルコニーがゆったり！！


この物件、とにかく収納が多いんです！

お部屋には壁一面にあるし、玄関にも下駄箱とは別に1つある！
家族が増えても安心の収納力です！！



家族だんらん時間を大事にしたい…
そこで！！

《 BRUNO（ホットプレート）》をプレゼント！！


たこ焼きからパンケーキまで楽しめる！
ウキウキする新生活がスタート！！





明日に続く…

本日のブログ担当　富野

ピタットハウス徳島店　
徳島市南昭和町1丁目29-1
0120-932-083
info@pitatoku.com
定休日　水曜