「お部屋探し豆知識」の記事一覧（65件）
カテゴリ：お部屋探し豆知識 / 投稿日付：2020/07/31 20:33
賃貸物件で楽器は演奏しちゃダメ？！
あまり知られていないかもしれませんが、
マンションやアパートなどの集合住宅は楽器演奏が禁止されています。
『えっ！！そうなの？！』
と思う方が多いかもしれませんね…。
何故楽器演奏しちゃダメなの？
マンションやアパートの集合住宅は、お隣や上下階がぴったりくっついています。
自分の家とはいっても、壁を隔てた向こう側に全くの他人様が住んでいますね。
Aさんが住んでいる、とあるマンションでは…
Aさんの右隣の方は、生まれたばかりの赤ちゃんがいて、ようやく寝付いたところ。
Aさんの左隣の方は、気になるドラマを見ています。
Aさんの真上の方は、明日の仕事が朝早いので早めに就寝モード。
Aさんの真下の方は、試験前で猛勉強中。
さて、そこで、ギターをかき鳴らすAさん…
『うるさーーーーい！！！！』×4
と、こうなりますね（笑）
そのため楽器演奏可能な賃貸物件と、禁止している物件があるのであります＾＾
徳島に楽器演奏可能な賃貸物件はあるの？
楽器演奏が可能な物件はあります！
が、しかし…
冒頭でお話した通り、ほとんどの賃貸物件が楽器演奏不可となっています。
楽器を演奏したい、賃貸物件を借りたい、という方はピタットハウス徳島店にご連絡下さい＾＾
演奏したい楽器にもよりますが、
サイレント機能のある電子ピアノなどは、大家さんに許してもらえることもありますし、
楽器演奏可能な物件に空き情報が出たときにすぐにお知らせすることもできます！
いざお部屋探しにお店に行って、
『楽器演奏できるお部屋は、今はないですね。』
と無駄足にならぬよう、是非、効率よくお部屋を探しましょう！
楽器演奏可能な賃貸物件を探すときの注意点
演奏が可能かどうか、は大前提大事です！
ただ、ピアノだけは、重量が関わってきます。
なかでもグランドピアノは超重い…。
普通の床では耐えられません。
担当しているスタッフに必ず楽器の詳細を伝えてくださいね＾＾
☆お部屋探し豆知識☆
実は楽器だけではなく、ペットの飼育でも重量はポイントになります！水槽です。
大きな熱帯魚（例えばアロワナとか）を飼うためには、大きな水槽が必要ですよね。
大きな水槽に水を入れると、重さは大変なことになります。
重さに耐えられる床かどうか、必ず確認を＾＾
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本日のブログ担当 富野
ピタットハウス徳島店
徳島市南昭和町1丁目29-1
0120-932-083
info@pitatoku.com
カテゴリ：お部屋探し豆知識 / 投稿日付：2020/07/27 10:00
バス・トイレが一緒のメリットがあるのか？
皆様にはそれぞれ賃貸を決める時の基準があると思います。
エアコンが付いているか…オートロックがある…家具家電が付いている…等色々あります。
今回は、バス・トイレが一緒のメリットをご紹介させていただきます！
最後には徳島市のバス・トイレが一緒の物件もご紹介します！
・家賃が安くなる場合がある！
バス・トイレ別の物件と比べてお家賃が安くなる場合が多いので家賃を節約したい方にはオススメです♪
・掃除が楽になる！！
一人暮らしだとつい、お風呂掃除や洗面台、トイレ等の掃除をするのが面倒だったりすると思います。
一緒に掃除が出来るのがいいですね♪
・部屋が広い♪
バス・トイレが同じになっている分、他の居住スペースが広い場合があります。
荷物が多い方にはオススメです！
徳島市のバス・トイレが一緒の物件！
徳島市南昭和町4丁目 シャルム富田
詳しくは物件名をクリック
徳島市南昭和町4丁目 スプリングハイツ
詳しくは物件名をクリック
徳島市かちどき橋３丁目 N’sマンション
詳しくは物件名をクリック
徳島市南昭和町４丁目 希林館
詳しくは物件名をクリック
いかがでしたか！？
節約したい一人暮らしの方にはオススメなので是非お気軽にご相談ください！
本日のブログ担当：安藤
ピタットハウス徳島店
徳島市南昭和町1丁目29-1
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定休日 水曜日
カテゴリ：お部屋探し豆知識
敷金・礼金って？
賃貸アパートを借りるとき
最初に必要なお金について解説します！
賃貸アパートを借りるときにかかる費用や支払い方法についての説明第2回目です。
前回に引き続き『初期費用について（後半）』です。
賃貸契約の初期費用・契約金・手付金
貸借時の初期費用には、
① 敷金（戻ってくる費用）
② 礼金（戻ってこない費用）
③ 仲介手数料（仲介業者への手数料）
④ 前家賃（口座振替前の家賃）
⑤ 鍵交換費（防犯上、交換がオススメ）
⑥ 火災保険料（契約条件である場合が多い）
⑦ ルームクリーニング費（専門業者による清掃費）
⑧ 家賃保証会社委託料
⑨ 抗菌施工費
⑩ 入居中サポート費
などがありました。
本日は、⑧家賃保証会社委託料からのご説明となります。
⑧家賃保証会社委託料
これは、【保証されるもの】【保証してもらう人】が分かれば理解して頂きやすい費用です。
保証されるものは、「家賃」です。そして、その家賃をもらえるのは、家主(オーナー・貸主)です。
したがって保証をしてもらえるのは「家主」です。
つまり、家賃を支払ってもらえない家主さんに、
借主の代わりに家賃を支払う保証会社があり、保証会社が自社の責任の下、借主に請求をする流れです。
最近では保証人不要で賃貸借契約を締結する場合が多く、
このような保証会社独自の審査合格が、お部屋を借りる条件となる場合があります。
⑨抗菌施工費
お部屋を借りるお客様が、どの仲介会社で手続きをなさるかによって名称は異なるとは思いますが、
基本清掃後の消毒作業のことを指すのが一般的です。
⑪ 入居中サポート費
賃貸ライフの間、水漏れや排水詰まり、鍵紛失で入室不可など緊急のトラブルがあった場合、
対応するのが家主や管理会社であることが一般的です。
しかしながら、トラブル発生時に家主さんや管理会社に連絡が付かない・・・なんてこともあり得ます。
そんなときでも24時間365日サポートがついていたらこんなに安心なことはありませんね。
そういったサービス費用です。毎月払いや2年ごとの更新など、
こちらも手続きをする仲介業者や管理会社よって異なる場合が多いです。
さて、おおむね賃借時の初期費用がどのようなものかはお分かりいただけたと思いますが、
『実際いくらぐらいになるの？』ということになります。
だいたいの相場です。
☆敷金（家賃の1～2か月分）
☆礼金（家賃の1～2か月分）
☆仲介手数料（家賃+駐車場料+消費税）
☆前家賃
☆鍵交換費（15,000円～）
☆火災保険料（15,000円～・毎月払いも多い）
☆ルームクリーニング費（部屋の広さによる）
☆家賃保証会社委託料（定額や賃料総額の30％～100％・毎月払いの場合もある）
☆抗菌施工費（10,000円～）
☆入居中サポート費（15,000円～）
ですので、
敷金礼金があれば家賃の5倍程度、なければ3倍程度が
入居前に必要な初期費用となります。
3回目へつづく・・・
本日のブログ担当：佐藤
ピタットハウス徳島店
徳島市南昭和町1丁目29-1
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定休日 水曜日
カテゴリ：お部屋探し豆知識 / 投稿日付：2020/07/23 00:00
今回は賃貸住宅のオートロックについてのお話。
賃貸住宅のオートロックとは？
オートロックとは、建物内に共用玄関のドアがあり、外からドアを開けるためには、鍵や暗証番号などを用いるか、
居住者などに内側から鍵を解除してもらう必要があるもの。
オートロックのメリット！
オートロックは2重ロックされている状態。
オートロックと玄関、2つのロックで守られているため、住居エリアに入れるのは、原則居住者のみ。
訪問営業や空き巣対策以外にも、特に女性であればストーカーや無関係である人の侵入対策ができるので安心感がある。
オートロックのデメリットって…
絶対に侵入できないわけではない。
居住者がエントランスから移住エリアに入る後に続いて、部外者が一緒に入れる可能性はある。
オートロック有の物件はほとんどＲＣ造（鉄筋コンクリート）マンションタイプに多く、木造アパートではあまりない。
木造よりＲＣ造のほうが家賃が割高な場合が多く、さらにオートロック機能という付加価値がついてくると、
どうしても割高なってしまうのは否めない。
だけど、オートロックが無いよりやっぱりあった方がという方にぜひ！
徳島市のオススメ物件☆彡
徳島市吉野本町 Sunny side court
詳細は物件名をクリック♪
☆新築ＲＣ造・充実オシャレマンション！
徳島市吉野本町 K-クレスト
詳細は物件名をクリック♪
☆ハイクオリティマンション！
徳島市末広1丁目 pino
詳細は物件名をクリック♪
☆デザイナーズマンション！
皆様からのお問い合わせ心よりお待ちしております☆彡
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本日のブログ担当 嘉村
ピタットハウス徳島店
徳島市南昭和町1丁目29-1
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カテゴリ：お部屋探し豆知識 / 投稿日付：2020/07/18 10:00
ウッドデッキや庭付き物件の使い道！？
皆様は借りている物件がウッドデッキや庭付き物件だった時にスペースをどう使うかで悩まれると思います！
今回は、その使い道についてご紹介させていただきます♪
最後には徳島市のウッドデッキ付き物件や庭付き物件もご紹介しますよ！
ウッドデッキの場合…？
洗濯物が干すのが楽になる♪
洗濯物を干しに行くとき、サンダルに履き替えて行くのがめんどうだったりしますよね…
でもウッドデッキなら履き替えずに干すことが出来ますね♪
子供の遊び場に！
今、コロナで外出を控えめにしてほしいと推奨されていますが
ウッドデッキなら小さい子供がストレスを溜めることなく外で遊ぶことが出来ます♪
カフェ気分で過ごすことができる！
オシャレなイスやテーブルを置けば気軽にオシャレなカフェ気分になります♪
わざわざカフェに行かずに楽しめるのが魅力的ですね♪
庭付きの場合…？
大きなビニールプールを出すことが出来る！
ベランダなら小さなビニールプールしか無理ですが、庭付きなら大きなビニールプールを出せます！
親子水入らずで楽しむことが出来ると思います♪
開放感があるので季節ごとに色々なことが出来る！
夏だと冷やしそうめんや水遊び…冬だと雪が降れば雪遊び等が出来ますね♪
ですが、バーベキューや花火等は原則出来ないので注意してください！
色々ご説明いたしましたが徳島市で「ウッドデッキや庭付き物件でストレスフリーしてみたい！」
って方にこんな物件はいかがでしょうか？
徳島市のウッドデッキor庭付き物件！
徳島市大原町千代ヶ丸 Square village 千代ヶ丸
詳しくは物件名をクリック
徳島市大原町野神 Square village 大原
詳しくは物件名をクリック
徳島市南末広町 サーパス南末広壱番館
詳しくは物件名をクリック
この機会にお部屋を探してみるのはいかがですか？
是非お気軽にお問い合わせください！
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本日のブログ担当：安藤
ピタットハウス徳島店
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定休日 水曜日
カテゴリ：お部屋探し豆知識 / 投稿日付：2020/07/12 00:00
敷金・礼金って？
賃貸アパートを借りるとき
最初に必要なお金について解説します！
徳島で賃貸物件を借りる時いくらかかる？
何かを買うときや、旅行を計画するときなど、
どんなことでも『費用がいくらかかる？ How much？ 多少銭？』という点は
大切なポイントですよね。
そこで３回に分けて、賃貸アパートを借りるときにかかる費用や支払い方法について
ご説明して参ります！
1回目の今回は、初期費用について（前半）です。
賃貸契約の初期費用・契約金・手付金
部屋の契約において、自分のものにする『購入（こうにゅう）』と、
人のものを借りる『貸借（たいしゃく）』があります。
購入時には、物件の本契約までに時間がかかるため、
手付金という「代金の一部」に充当される「申し込みを証する金銭」を支払う場合があります。
ただ、貸借時には手付金をもらう契約はほとんどありません。
なぜなら、契約までにそれほどの時間がかからないので、
手付金で部屋を押さえるということがあまりないからです。
それでは、貸借時の初期費用には何があるか、を見ていきましょう。
① 敷金
② 礼金
③ 仲介手数料
④ 前家賃
⑤ 鍵交換費
⑥ 火災保険料
⑦ ルームクリーニング費
⑧ 家賃保証会社委託料
⑨ 抗菌施工費
⑩ 入居中サポート費
などです。
① 敷金
これは、あくまで「貸主（オーナーさん）」に預けているお金ですので、
契約が終了すれば戻ってくるお金です。
② 礼金
これは、「貸主」へのお礼金ですので、戻ってこないお金です。
③ 仲介手数料
契約手続きをお願いする不動産会社に対して、契約成立時に支払う料金です。
家賃（共益費などを除く）と駐車場代にかかります。
④ 前家賃
いざ入居が始まっても、しばら家賃の自動引き落としが開始できない場合が多いので、
あらかじめ契約時に前家賃を払っておくと便利です。
⑤ 鍵交換費
賃貸アパートは入退室が循環します。
ですので、部屋の鍵は何もしないと前の入居者さんの利用していたもののままになります。
防犯上は交換をおすすめします。
⑥ 火災保険料
賃貸借契約上の契約必須条件となる場合がほとんどです。
部屋を借りている間に、万が一の事故被害に見舞われた場合、保険金が下りる場合があります。
⑦ ルームクリーニング費
部屋を退出するときには、専門のクリーニング業者が室内清掃に入ります。その費用は入居者様負担となります。
2回目へつづく・・・
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本日のブログ担当：佐藤
ピタットハウス徳島店
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定休日 水曜日
カテゴリ：お部屋探し豆知識 / 投稿日付：2020/07/10 00:00
お部屋を借りるときに大事な要素となるのが“家賃”。
もちろん、安く借りられるならその方がいいですよね。
“家賃○万円“と出ている物件を、大家さんに「○円にしてくれませんか？」と頼んで安くしてもらったり…といった値引き交渉なんて実際できるのでしょうか？
賃貸住宅は値引き交渉可能？
まず、新築や築が浅い物件は基本的に難しいです。
なぜなら、家賃を下げなくても借り手が見つかるからです。
新しくて綺麗であったり、設備が整っていたりする新築物件や築浅物件は、家賃が高くても住みたい！と思う方が沢山いらっしゃるのです。
では、どんな物件が値引き交渉可能？
大家さんが、とにかく早く決めたい！と思っているお部屋は交渉に応じてくれる可能性が高いです！
大家さんは、空室があるとそのぶんロスになってしまうので、早く満室にしたい！と思っているはず。
何部屋か空いているな…という物件などは、交渉に応じてもらえるかも？？
家賃を値下げしてもらうためのポイントは？
ズバリ、このセリフを言ってみてください！
「○円にしてくれたらここに決めます！」
大家さんの立場になって考えてみてください。
少し家賃を下げても、入居してくれるなら、そこから家賃としての収入が入ってくるわけなので、
ずっと空室のままよりいいかな…
それなら値引きに応じようかな…
という気持ちになりませんか？
つまり、家賃を下げてでも、入居して欲しいんです。
逆に、入居してくれる！と思って下げたのに、入居してくれないとガッカリなんです…
なので、値引き交渉は最終カードです！
まだ決めるつもりはないけど、とりあえず聞いてみよう～という段階での交渉では、応じてもらえないかもしれません…
そもそも、入居者様の募集を始める段階で、周りの相場や、他の入居中のお部屋の家賃との差、大家さんの家賃収入のバランスなどを考えて「この家賃で募集をしよう！」と決めます。
ですから、基本的に家賃交渉は本来できない場合が多いんです。
そこを「何とかお願いします！」と交渉するわけですから、やっぱりこちらも覚悟は必要ですよね。
お互いに気持ちよく進めるためにも、気持ちがほぼ固まった段階で交渉するのがベストですよ。
もちろん、値引きしてもらった後に「やっぱりや～めた」なんてNGですよ！
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本日のブログ担当 大西
ピタットハウス徳島店
徳島市南昭和町1丁目29-1
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定休日 水曜
カテゴリ：お部屋探し豆知識
お部屋を探す時にどのような条件を考えますか？
条件の1つとして角部屋を考える人も多いのではないでしょうか？
ただ、角部屋の何がいいかよくわからないという人や
皆が角部屋がいいと言っているからと何となく選んでる人もいるのでは？
そんな皆様に『角部屋』のメリットとデメリットをお教えします☆
角部屋のメリットとは？
普通アパートやマンションといった賃貸住宅だと隣に部屋があるのが普通ですよね？
中部屋になると両隣に誰かが住んでいることになりますが、角部屋だと隣接するのは片方だけなので
近隣の騒音問題が少なくなりやすいんです♪
更に隣接していない方は窓となることが多いので、中部屋より明るく換気もしやすくなります☆
しかもその階の端となるので、部屋の前を通る人も少なくなります。
角部屋はいいことばかりじゃないか！と感じましたか？
角部屋のデメリットとは？
窓が多く明るく換気がしやすいということはその分冷暖房が効きにくくなります。
夏は暑く、冬は寒いといったことが起こるため、電気代が思っているよりかかるかもしれません。
角部屋はメリットが多くて良いと感じる人が多いため、中部屋よりも家賃が高いことが多いです。
また、窓が多くなるということは隣接する建物があると外からの視線が気になる方も
多くなるのではないでしょうか？
更に、隣接する部屋からの騒音は少なく感じても
実は建物外の騒音(車の走行音や自然風の音など）問題があったりします。
そして、角部屋になる物件は限られているので条件が狭まったり、
希望のところで借りれないなんてこともあるかもしれません。
徳島市でオススメの角部屋物件は？
徳島市沖浜2丁目 ヴェルディ沖浜
詳細はこちら
徳島市末広 pinoⅡ
詳細はこちら
徳島市万代町 百田ハイツ
詳細はこちら
番外編
戸建賃貸だから角部屋よりうれしい条件が多いかも…！？
徳島市大原町 Square Village千代ヶ丸
詳細はこちら
皆様の良きお部屋探しの参考になりますように♪
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本日のブログ担当：江村
ピタットハウス徳島店
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定休日 水曜日
カテゴリ：お部屋探し豆知識 / 投稿日付：2020/07/07 00:00
景色の良い物件は？徳島の絶景賃貸6選！！
本日は、『景色・眺望』という観点から賃貸物件をオススメしたいと思います。
眺望の良い部屋って？
まず、『眺望』とはどういう意味でしょうか？
調べてみると、「見晴らし・見渡した眺め」、のこと。
ゆえに「見晴らしの良いお部屋」が、眺望の良いお部屋となります。
「見晴らしの良さ」を『絶景』というならば、たとえばこんな感じ…
ただし…このような景色を求めるのは日常的ではありませんね（汗）。
では、こんな感じ？
こんな風に、『高所からの眺望を望むお部屋』が『景色のいいお部屋』、そう定義できそうです。
もしくは、
こうなると、『リバーサイドのお部屋やシーサイドのお部屋』も『景色のよいお部屋』、となりそうです。
徳島にある景色・眺望の良い賃貸は？
さて、わが徳島で
☆建物の高さがある賃貸物件を探しましたところ…
①徳島市吉野本町（ヤマダ電機近く）
SUNNY SIDE COURT 6階
↑物件名をクリック！
②徳島市金沢（ハローズ近く）
オリエンタルハイツ 3階
↑物件名をクリック！
③徳島市西新浜町（マルナカ近く）
ダイアパレス文理大南壱番館 9階
↑物件名をクリック！
④徳島市大松町
コスモグランディ大松 6階
↑物件名をクリック！
☆川沿いでペットと散歩が楽しめそうな賃貸物件は…
⑤徳島市大原町（ペット飼育可能）
リバーサイド野神
↑物件名をクリック！
⑥小松島市金磯（海まですぐ近く）
↑物件名をクリック！
他にも皆様にとってピッタリの『良いお部屋』をご用意しています♪
ぜひお部屋探しは、ピタットハウス徳島店まで！
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ピタットハウス徳島店
徳島市南昭和町1丁目29-1
0120-932-083
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定休日 水曜
カテゴリ：お部屋探し豆知識
人と違う部屋に住みたい！細部までこだわりたい！とお考えの方も多いのでは？
そんな時に注目するのはDIYだったりしますよね？
でもDIYをしてもいいという賃貸物件はないので諦めてる方必見！
原状回復できるDIYもあるんです♪
ただ、皆さん疑問に思いましたよね？
賃貸住宅ではなぜDIY出来ないの？
お部屋のイメージを考えたとき、よく目につく壁のイメージでお部屋を考えてしまうと思います。
なのにどうしてそこを自分好みに変えてはいけないんだろうと疑問に感じませんでしたか？
以前ブログで紹介している通り、お部屋は入居者の義務として借りたときの状態に戻さなければいけません。
そのため、壁を塗ったり、くぎを刺したりなどといったことは原則禁止されています。
DIYとは？
そもそもDIYとは大きなリフォームなどだけでなく
購入してきた棚やＢＯＸの色を塗り替えるだけでもＤＩＹと呼べます。
更に一歩進むと自分で組み立てたりされる方もいらっしゃいます。
それで満足という方は自分で思い通りの家具を作って楽しむのが一番です。
しかし、もっと本格的なDIYをしてみたいとお考えの方もいらっしゃるかもしれません…
では最初に述べた
原状可能なＤＩＹとは？
例えば
壁紙を変えたいけど戻せないから何もできないと普通は考えますよね？
しかし、はがせる壁紙を使用したり、板やすのこを使用して新たに壁を作ったりして
壁紙に手を加えることが可能なんです。
もちろん、はがせる壁紙と今の壁との相性もあるので目立たないところで試し張りをして
1か月ほど様子を見てきちんとはがれることを確認する…
などの事前準備が大切になってきます。
季節の変わり目や模様替えで心機一転したいときや
子ども部屋をかわいくしてあげたい！なんて時に便利なのではないでしょうか？
ちなみに、自分で壁紙をはらなくてもリノベーションされている素敵なお部屋もたくさんあります☆
徳島市沖浜町 ラフィーネオキノハマ
詳細はこちら
徳島市新浜町 Authentic heights wish one
詳細はこちら
徳島市大原町 メゾンエトワール
詳細はこちら
自分に合ったやり方でお部屋のレイアウトやDIYを楽しんでください♪
本日のブログ担当：江村
ピタットハウス徳島店
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